¾ÕÀ¸·Î ºÎµ¿»ê °Å·¡µµ ·Îº¿ÀÌ ´ã´çÇØ ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷ÀÚµéÀÇ ÀÔÁö°¡ Á¼¾ÆÁúÁöµµ ¸ð¸£°Ú´Ù.
‘´º¿åÆ÷½ºÆ®’´Â ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê °Å·¡¿¡¼ ºòµ¥ÀÌÅÍ¿Í ÀΰøÁö´ÉÀÌ »ç¿ëµÇ±â ½ÃÀÛÇßÀ¸¸ç ³·Àº ¼ö¼ö·á µîÀÇ ÀÌÁ¡À¸·Î ÀÎÇØ ±âÁ¸ Áß°³¾÷ÀÚµéÀÌ Å¸°ÝÀ» ¾òÀ» ¼öµµ ÀÖ´Ù°í ºÐ¼®Çß´Ù.
¿Â¶óÀÎ ¸¶ÄÉÆà Ç÷§ÆûÀÎ ·º½ººÎµ¿»ê°Å·¡(REX Real Estate Exchange)´Â ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê°ú °ü·ÃµÈ ±¸¸ÅÀÚÀÇ ¿¹»ó Áú¹®¿¡ ´äº¯ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ‘·º½º(REX)’¸¦ ¼±º¸¿´´Ù. ·º½º´Â ¾Æ¸¶Á¸ ¾Ë·º»ç(Alexa)¿Í °°Àº Ź»óÇü ÀΰøÁö´É ¹Ú½º·Î ÁöºØÀÌ ¸¶Áö¸·À¸·Î ¼ö¸®µÈ ½ÃÁ¡, °¡Àå °¡±î¿î ½ºÅ¸¹÷½º À§Ä¡ µîÀÇ Áú¹®¿¡ ´ë´äÇÑ´Ù.
¼ö¼ö·á ³·Ãß°í ½º¸¶Æ®ÇÑ °Å·¡ Áö¿ø
·º½ººÎµ¿»ê°Å·¡´Â Àü °ñµå¸¸ »è½º(Goldman Sachs) ÀÓ¿øÀÎ Àè ¸®¾È(Jack Ryan)ÀÌ ¼³¸³ÇÑ ½ºÅ¸Æ®¾÷À¸·Î Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ¿¡¼ ÀÌ¹Ì ¿µ¾÷ ÁßÀ̸ç 8¿ù 1ÀϺÎÅÍ´Â ³ª¼Ò Ä«¿îƼ¿¡¼µµ ½ÃÀÛÇÑ´Ù. ¾ÆÁ÷Àº ·º½º°¡ ¸ðµç °ÍÀ» ÇÒ ¼ö ¾ø±â ¶§¹®¿¡ ÀáÀç ±¸¸ÅÀÚ ÀÀ´ë¸¦ À§ÇØ Àηµµ ÇöÀå¿¡ ¹èÄ¡µÈ´Ù. Áß°³Àΰú ¿µ¾÷ »ç¿øÀÇ °æ¿ì ¼ö¼ö·á°¡ ¾Æ´Ñ ±Þ¿©¸¦ Áö±ÞÇÏ´Â ÇüÅ·Π°í¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ·º½º´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê À¯Åë½Ã½ºÅÛÀÎ MLS(Multiple Listing Service)¸¦ »ç¿ëÇÏÁö ¾Ê°í ±âÁ¸ 6% ´ë½Å 2%ÀÇ ¿ä±Ý¸¸ ºÎ°úÇØ ¼ö¼ö·á¸¦ Å©°Ô ³·Ãè´Ù.
³·Àº Áß°³ ºñ¿ë ÀÌ¿Ü¿¡µµ ·º½ººÎµ¿»ê°Å·¡´Â ºò ºê¶ó´õ(Big Brother)¿Í °°Àº ºÐ¼®À» »ç¿ëÇØ Àå·¡ÀÇ ±¸¸ÅÀÚ¸¦ ã°í À̸¦ ²ø¾îµéÀÌ´Â Àü·«À» Æì°í ÀÖ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î IBMÀÇ ¿Ó½¼, ¾Æ¸¶Á¸ ¾Ë·º»ç ¹× ±¸±Û AI¿Í ÇÔ²² ÀÚü ºÐ¼® ±â¼úÀ» »ç¿ëÇØ °¡Á¤¿ë ÄÄÇ»ÅÍ¿¡¼ ¼îÇÎÀ» °è¼ÓÇÏ´Â ÀáÀç °í°´µéÀ» µû¶ó°¡¸é¼ À¥ ¼ÇÎ Áß ±¤°í¸¦ ÁýÁß ³ëÃâÇÑ´Ù.
·º½ºÀÇ µðÁöÅÐ ¸¶ÄÉÆà åÀÓÀÚ ¾Æ¸® ½ºÅϺ£¸£±×(Ari Sternberg)´Â ·º½º°¡ °Ë»ö ±â·ÏÀ» ³Ñ¾î ÀáÀç °í°´À» ´ë»óÀ¸·Î ºòµ¥ÀÌÅ͸¦ ¿Â¶óÀÎÀ¸·Î ¼öÁýÇÏ¸é¼ ±¤°í¸¦ ÅëÇØ Å¬¸¯À» È¿°úÀûÀ¸·Î À¯µµÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù°í ¸»ÇÑ´Ù. ±×´Â "·º½º°¡ ÀáÀç °í°´ÀÇ IP ÁÖ¼Ò¸¦ ãÀ¸¸é ¾î¶² ÁýÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´ÂÁö, °Ë»ö ¹× ±¸¸Å¸¦ ÅëÇØ °í°´ÀÌ ¿øÇÏ´Â »îÀÇ ÇüÅ°¡ ¾î¶² °ÍÀÎÁö ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¼³¸íÇÑ´Ù.
¸®¾ÈÀº "Åë»óÀûÀÎ ºÎµ¿»ê °Å·¡¿¡¼´Â °í°´ÀÌ ¿Â¶óÀÎÀ¸·Î ¸ñ·ÏÀ» È®ÀÎÇÏ°í Áß°³Àο¡°Ô ½Ç¹°À» º¸¿©´Þ¶ó°í ¿äûÇϴµ¥ ÁýÀÌ ÀÌ¹Ì ÆÈ·È´Ù¸é »óȲÀº ±×°ÍÀ¸·Î Á¾·áµÈ´Ù"¸ç "±×·¯³ª ·º½º´Â ÀÌ¹Ì È®º¸ÇÑ IP ÁÖ¼Ò¸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î °¢Á¾ Ÿ°Ù ¸¶ÄÉÆÃÀ» ¹úÀÌ°í ´Ù¸¥ °Å·¡¸¦ À¯µµÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»ÇÑ´Ù.
¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê °Å·¡ Áß 89%°¡ Áß°³¾÷ÀÚ ÀÌ¿ë
ÀΰøÁö´É ·Îº¿Àº ÇöÀç ÁÖÅà ±¸¸Å·ÂÀ» È®º¸ÇØ°¡°í ÀÖ´Â ¹Ð·¹´Ï¾ö ¼¼´ë(1980³â´ë ÃʺÎÅÍ 2000³â´ë ÈĹݱîÁö Ãâ»ýÇÑ ¼¼´ë)¿¡ ¾îÇÊÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. Àü±¹ ºÎµ¿»ê Áß°³ÀÎ Çùȸ(National Association of Realtors) Á¶»ç¿¡ µû¸£¸é 2016³â ¸ÅÃâ ±âÁØ 89%´Â Áß°³ÀÎÀ» È°¿ëÇÑ °ÍÀ̾úÀ¸¸ç ¾à 8%°¡ Á÷°Å·¡(ForSaleByOwner) »çÀÌÆ®¸¦ ÅëÇÑ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁø´Ù.
·º½º´Â ½º¸¶Æ® ½Ã½ºÅÛÀ» ÅëÇØ 8% Á¡À¯À²À» È®º¸ÇÒ °èȹÀÌ´Ù. °°Àº Á¶»ç¿¡ µû¸£¸é 50¸¸ ´Þ·¯ ±Ô¸ðÀÇ Æò±Õ ±¸¸ÅÀÚ´Â 12¸¶ÀÏ ¾È¿¡ »ì°í ÀÖÀ¸¸ç 100¸¸ ´Þ·¯ ±¸¸ÅÀÚÀÇ °æ¿ì 18¸¶ÀÏ ¾È¿¡ »ì°í ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª 5000¸¸ ´Þ·¯ÀÇ ÁÖÅÃÀ» »ç´Â ±¸¸ÅÀÚ´Â Àü¼¼°èÀûÀ¸·Î ÀÌ¹Ì ÃÖ¼Ò 1000¸¸ ´Þ·¯ »ó´çÀÇ ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ÆľǵƴÙ. ¸®¾ÈÀº "´ëºÎºÐÀÇ ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚ´Â Áß°³Àο¡°Ô 6%ÀÇ ¼ö¼ö·á¸¦ ÁÖ´Â °ÍÀ» ½È¾îÇϱ⠶§¹®¿¡ ·º½º ¼ºñ½º¸¦ ÀÌ¿ëÇÔÀ¸·Î½á Æò±Õ 2¸¸ 5000´Þ·¯¸¦ Àý¾àÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»ÇÑ´Ù.
·º½º ÀÌ¿Ü¿¡µµ ¼ö¼ö·á¸¦ ÁÙÀÎ ¿Â¶óÀÎ Áß°³ ȸ»ç´Â ÀÌ¹Ì µîÀåÇß´Ù. ·¹µåÇÉ(Redfin)Àº ÁÖÅÃÀ» È®ÀÎÇÏ´Â °Í¿¡´Â 1.5%¸¦ ºÎ°úÇÏ°í °Å·¡°¡ ÀϾ¸é 4.5%¸¦ Ãß°¡·Î ¹Þ´Â´Ù. ÃÑ °Å·¡ ¼ö¼ö·á´Â 6%·Î ±âÁ¸°ú µ¿ÀÏÇÏÁö¸¸ ÁÖÅÃÀ» ¿¶÷ÇÏ´Â ºñ¿ëÀ» ÁÙ¿´´Ù.
Æ÷¼¼ÀϹÙÀÌ¿À³Ê »çÀÌÆ®ÀÇ °æ¿ì 30ÀÏ ¹«·á ÁÖÅà ¿¶÷ ¼ºñ½º°¡ ÀÖÀ¸¸ç 38ºÐ¸¶´Ù ÁýÀÌ ÆÈ·Á³ª°£´Ù°í °Á¶ÇÑ´Ù. ÁÖÅÃÀ» ¿¶÷Çϴµ¥ 1%ÀÇ ¼ö¼ö·á¸¸ ¹Þ´Â ¿Â¶óÀÎ »çÀÌÆ®µµ ÀÖ´Ù. Áú·Î¿ì(Zillow)´Â ¶ó½ºº£À̰Žº¿Í ¿Ã·£µµÀÇ ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚ¿¡°Ô ºê·ÎÄ¿¾øÀÌ Áï½Ã ¿ÀÆÛÇÏ´Â ½Ã½ºÅÛÀ» ¿î¿µÇÏ°í ÀÖ´Ù.
|